کاهش تعرفه بنگاه ها، قیمت مسکن را مقرون به صرفه می نماید؟
به گزارش وبلاگ هلو، تهران (پانا) - در حالی که بعضی از نمایندگان مجلس با ارایه طرحی در پی کاهش تعرفه معاملات ملکی هستند یک عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک معتقد است این طرح تاثیری بر قیمت مسکن ندارد و آنچه قیمت مسکن را در کشور افزایش می دهد تاثیرات تورم و حضور بانک ها در اقتصاد مسکن است که به سوداگری در این بخش دامن زده اند.

یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس به تازه گی از ارایه طرحی در مجلس اطلاع داد که در صورت تصویب نهایی تعرفه بنگاه های معاملات ملکی تا 50 درصد کاهش می یابد.نمایندگان مجلس معتقدند عملکرد بنگاه های ملکی باعث نارضایتی بعضی از شهروندان شده و دراین زمینه گزارشاتی به نمایندگان رسیده است.
از آنجا که بنگاه های معاملات ملکی، حق مشاوره خود را بر مبنای درصدی از قیمت ملک مشخص می نمایند هر چه قیمت ملک بالاتر باشد و با نرخ های بالاتری معاملات انجام گردد حق کمیسیون مشاوران مسکن نیز بالاتر خواهد بود این شرایط به نفع مشاوران املاک و به زیان مشتری است
به گفته بعضی از نمایندگان عضو کمیسیون عمران مجلس وابستگی حق الزحمه ای بنگاه های معاملات ملکی با قیمت ملک زمینه افزایش قیمت مسکن را فراهم می نماید، از طرفی اقدامات و عملکرد بنگاه های مشاوران املاک برای دریافت این حق الزحمه ها نیز جای سوال دارد که ضروری است به این موضوعات رسیدگی گردد.
اقبال شاکری، عضو کمسیون عمران مجلس با اشاره به طرح کاهش تعرفه بنگاه های معاملات ملکی گفته است در جلسه اخیر کمسیون عمران این طرح مورد آنالیز نهاده شد و کلیات طرح کاهش تعرفه بنگاه های معاملاتی به تصویب اعضای کمیسیون عمران رسیده است.
از آنجا که بنگاه های معاملات ملکی، حق مشاوره خود را بر مبنای درصدی از قیمت ملک مشخص می نمایند هر چه قیمت ملک بالاتر باشد و با نرخ های بالاتری معاملات انجام گردد حق کمیسیون مشاوران مسکن نیز بالاتر خواهد بود این شرایط به نفع مشاوران املاک و به زیان مشتری است.
اتحادیه های مشاوران املاک در زمینه طرح مجلس چه نظری دارند؟
عبدالله اوتادی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت وگو با پانا درباره طرح مجلس برای کاهش تعرفه مشاوران املاک و تبدیل آن به حق مشاوره توضیح داد: دولت و مجلس اگر بتوانند قیمت منطقه فرمانیه را با میدان شوش یکی نمایند در آن موقع می توانند نسبت به حق مشاوره یکسان برای واحدهای مشاوران املاک اقدام نمایند.
حق مشاوره یکسان به معنای بی عدالتی در صنف مشاوران املاک است
وی اضافه نمود: در منطقه شوش اکنون هر مترمربع آپارتمان 10 میلیون تومان اما در منطقه فرمانیه تا 200 میلیون تومان است بنابراین همانگونه که قیمت این منطقه ها قابل همسان سازی نیست نمی توان در خصوص تعرفه مشاوران املاک نیز تصمیم گرفت. طبیعی است درصد مشاوران املاک در منطقه ها مختلف به معنای بی عدالتی در این صنف است.
اوتادی اظهار کرد: افزایش قیمت مسکن به نفع مشاوران املاک نیست و تنها در زمانی که ثبات بازار وجود دارد و بازار در یک جهت در حال حرکت است تعداد معاملات مسکن نیز افزایش می یابد. افرادی که از افزایش قیمت مسکن سود می برند اطلاعات غلط نیز در جامعه تزریق می نمایند و اینگونه وانمود می نمایند که این مشاوران املاک هستند که موجب افزایش قیمت مسکن می شوند.
بانک ها به منظور تراز بانکی و جلوگیری از ورشکستگی ارزش املاک خود را بالا محاسبه می نمایند و همین موضوع بیشترین تاثیر را بر افزایش قیمت ها در بازار مسکن دارد
فقط سفته بازان و دلالان از گرانی مسکن سود می برند
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام نمود: سفته بازان و دلالان هستند که از گرانی مسکن سود می برند و بیشترین نقش را در افزایش قیمت ها در بازار مسکن داشته اند.
وی با اشاره به تاثیرات منفی حضور و نقش بانک ها در بازار مسکن اظهار کرد: بانک ها به منظور تراز بانکی و جلوگیری از ورشکستگی ارزش املاک خود را بالا محاسبه می نمایند و همین موضوع بیشترین تاثیر را بر افزایش قیمت ها در بازار مسکن دارد.
اوتادی بیان کرد: بازار سیاه بسیاری از مصالح ساختمانی یکی دیگر از دلایلی است که موجب شده است تا بهای تمام شده قیمت مسکن در کشور افزایش داشته باشد اما همه مسائل مسکن به مشاوران املاک نسبت به داده می گردد.
منبع: خبرگزاری پانا